СМИ о ТСЖ

ТСЖ: мифы и реальность

Ходит большое количество различных слухов и домыслов, распространяемых противниками программы. Люди, агитирующие против ТСЖ и распространяющие ложные слухи, зачастую ставят на первое место корыстные интересы, пытаясь воспользоваться недостатком информации о жилищно-коммунальной реформе в своих целях. Например, нам известны случаи, когда, дезинформировав жильцов дома «страшными» последствиями создания ТСЖ, агитаторы предлагали им свои (или своих знакомых) юридические услуги «по спасению дома». Жильцы, попавшись на провокацию, тратят время, нервы и огромные деньги на адвокатов, и судебные тяжбы. В итоге, если в доме сложилась инициативная группа граждан, жильцы все же создают товарищество или иное объединение для защиты своих прав. Они приходят в управу, ГУ ИС района, где опытные экономисты и юристы разъясняют все «за» и «против» самостоятельного управления домом.

Чтобы разрушить страшилки и мифы о ТСЖ, мы попросили главного коммунальщика нашего района, заместителя главы управы по ЖКХ Александра ЛИДЕРА ответить на наиболее часто задаваемые вопросы о ТСЖ.

— Александр Владимирович, что же такое ТСЖ?

— Товарищество собственников жилья или ТСЖ — некоммерческая организация, объединение собственников помещений для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Однако следует четко разделять два вида ТСЖ.

Так, 40 из 42 существующих на данный момент в районе Вешняки ТСЖ не являются управляющими компаниями! Эти товарищества, как и те, которые создаются в нынешнем году, появились по двум основным причинам: необходимость увеличения роли собственников в контроле за работой управляющей компании и получение домом возможности попасть в план по капитальному ремонту.

Второй вид — товарищества, находящиеся на самоуправлении. В штате ТСЖ имеются должности бухгалтера, инженера, сантехника, электрика, дворника, уборщицы и т.д. Заключаются прямые договора со всеми ресурсоснабжающими организациями. Деньги ТСЖ стараются экономить на потреблении ресурсов. По инициативе жильцов проводятся мероприятия по энергоресурсосбережению: заменяется утеплитель на кровле и в подвальных помещениях, а местах общего пользования устанавливаются энергосберегающие лампы, трубопроводы горячего и холодного водоснабжения меняются на металлопластиковые, дом оснащается общедомовыми приборами учета горячего, холодного водоснабжения и отопления. Вышеперечисленные мероприятия позволяют за отопительный сезон экономить до 300 тысяч рублей, которые направляются на нужды дома.

— Вырастет ли в связи с созданием ТСЖ размер платы за жилищно-коммунальные услуги?

— Нет, не вырастет. Хочу еще раз подчеркнуть, что нет! Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются столичными властями и могут быть изменены только постановлением Правительства Москвы не чаще одного раза в год. Кроме того, ТСЖ получают из бюджета города средства на содержание и ремонт жилищного фонда в многоквартирных домах, что позволяет нанимателям жилых помещений и собственникам, имеющим единственное жилое помещение и постоянно зарегистрированным (прописанным) в нем, оплачивать жилищно-коммунальные услуги по ставкам, установленным Правительством Москвы.

— Как решается вопрос с капитальным ремонтом домов, в которых жители решили создать ТСЖ?

— Дома, в которых созданы или создаются ТСЖ, в первоочередном порядке включаются в программу проведения капитального ремонта за счет бюджета города. По наметившимся тенденциям и опыту прошлых лет нашего и многих других районов города Москвы могу сказать, что жители всех домов, попавших в план по капитальному ремонту, были объединены в товарищества или жилищно-строительные кооперативы. Напомню, данный ремонт полностью проводится за счет средств Правительства Москвы. Никаких дополнительных взносов с жителей не требуется!

— Обязано ли ТСЖ самостоятельно управлять домом, или может нанять профессиональную управляющую организацию?

— ТСЖ вправе определить любую форму управления домом. Самостоятельно выполнять функции управляющей и обслуживающей эксплуатирующей органи- зации (создав собственное домоуправление), нанимая работников и заключая прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. Самостоятельно выполнять функции управляющей организации, передавая по договору о содержании и ремонте общего имущества функции технического обслуживания и эксплуатации домом выбранной товариществом эксплуатирующей организации.

Или передать все функции управления профессиональной управляющей организации, заключив с ней договор управления и осуществляя только контроль за ее работой. Возможны иные схемы. Вопросы изменения схемы управления необязательно обсуждать на общем собрании членов ТСЖ, они могут быть решены правлением товарищества.

— Как решается вопрос с земельными участками под домами, в которых жители решили создать ТСЖ?

— Передача земельных участков в общую долевую собственность собственников помещений осуществляется в несколько этапов. Сначала собственники помещений на своем общем собрании принимают решение о формировании земельного участка и выбирают лицо, которое от их имени подаст заявку в Департамент земельных ресурсов Москвы. Таким лицом может быть и председатель правления ТСЖ. Затем, на основании указанного заявления проводится межевание квартала, в котором расположен многоквартирный дом. Заканчивается процедура формирования земельного участка и передача его в собственность собственникам помещений выдачей уполномоченно- му лицу кадастрового плана земельного участка, которому должен быть присвоен кадастровый номер. Кварталы, где расположены дома, в которых созданы ТСЖ, в приоритетном порядке включаются в планы межевания с целью формирования земельного участка.

Важно знать: согласно Закону города Москвы от 24 ноября 2004 года № 74 «О земельном налоге» ТСЖ в отношении земельных участков, используемых ими для дости- жения уставных целей в соответствии с ЖК РФ, освобождаются от налогообложения.

— Переходит ли созданному товариществу право собственности на дом?

— Нет. Помимо квартир и нежилых помещений, каждому соб- ственнику принадлежит и определенная доля в общем имуществе дома. Поэтому ясно, что независимо от того, создано в доме ТСЖ или нет, дом находится в собственности собственников помещений в нем. Поэтому к таким домам неприменим термин «балансодержатель», и сам дом передается товариществу не на баланс или в собственность, а в управление.

— Если ТСЖ обанкротится, могут ли быть проданы квартиры собственников за долги?

— Нет. Собственники помещений не отвечают по долгам ТСЖ, так же как и оно не отвечает по долгам собственников помещений. То есть, если товарищество подпадает под процедуру банкротства, имущество собственников жилых и нежилых помещений остается неприкосновенным.

Ответы на другие вопросы по ТСЖ читайте в следующем номере