Создай ТСЖ при поддержке управы

*Преимущества ТСЖ в вопросах управления домом

Как известно, сегодня благодаря новому Жилищному Кодексу Российской Федерации владельцы жилых помещений путем голосования на общем собрании, самостоятельно выбирают форму управления многоквартирным домом (МКД). Как показывает практика, наиболее эффективным способом защиты прав и интересов собственников жилых и нежилых помещений при управлении МКД является объединение жильцов в ТСЖ, которое самостоятельно управляет домом.

На сегодняшний день в округе уже создано и функционирует большое количество жилищных объединений (ТСЖ, ЖСК, ЖК), непосредственно осуществляющих функции управления. Такой подход имеет целый ряд преимуществ.

• Возможность планировать работы по содержанию и ремонту общего имущества своего дома (помещений общего пользования, коридоров, лестниц, лифтов, колясочных, чердаков, крыш, несущих стен, балконных или иных плит, окон и дверей помещений общего пользования, перил, парапетов, механического, электрического и санитарно-технического оборудования, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), а также определять их очередность и контролировать исполнение всех видов работ и услуг. За правомерностью расходов следит специальная ревизионная комиссия;
• Право на получение субсидий из бюджета города Москвы на содержание и ремонт общего имущества на расчетный счет ТСЖ.;
• Возможность дополнительного дохода от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности, рационального использования конструктивных элементов здания и земельного участка, в том числе для предоставления рекламных площадей;
• Прозрачность финансовых потоков – любой член ТСЖ имеет возможность участвовать в формировании бюджета и контролировать его исполнение через ревизионные комиссии или лично.

Создание ТСЖ не исключает гарантированную систему государственной социальной защиты граждан по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Принципы взаимодействия с ГУ ИС

Поскольку одной из основных задач товарищества является повышение уровня коммунального обслуживания, новоиспеченному ТСЖ следует подумать о том, как эффективно решить данный вопрос.

В рамках оказания содействия собственникам, постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007 г. №299-ПП «О приведении системы управления многоквартирных домов в городе Москве в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации» была создано Государственное Учреждение «Инженерная служба» (ГУ ИС) АО. Сегодня в каждом районе есть «Инженерная служба», которая решает различные задачи в сфере ЖКХ, в том числе и связанные с расчетами по начислению платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также предоставлением субсидий из бюджета города Москвы на содержание и ремонт общего имущества.

1. ТСЖ имеют возможность получать услуги по предоставлению показаний по ЖКУ в едином платежном документе (ЕПД) – формирование самого ЕПД, печать и доставка, что не только удобно, но и выгодно. Ведь эту услугу для ТСЖ ГУ ИС предоставляет бесплатно (включая рассылку долговых ЕПД и уведомлений о задолженности).

Жителям удобнее оплачивать коммунальные услуги по единому платежному документу, чем отдельно по квитанциям каждой ресурсоснабжающей организации. ГУ ИС плотно сотрудничает с городскими организациями, обеспечивающими дома коммунальными услугами.

Взаимодействуя с ГУ ИС, товарищество экономит на оплате работы бухгалтера, приобретении расчетного, печатающего и копировального оборудования, программного обеспечения.

Но дело даже не только в деньгах, которые реально экономит жилищное объединение. Не менее важно и то, что сотрудничество с ГУ ИС при ведении расчетов повышает уровень доверия жителей к жилищному объединению.

2. ГУ ИС также оказывает помощь ТСЖ в получении бюджетных субсидий на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 24.04.2007 г. №299-ПП предоставление указанных бюджетных субсидий осуществляется в случае, если организация, управляющая многоквартирным домом, в установленном Правительством Москвы порядке применяет для расчета с гражданами цены на содержание и ремонт жилых помещений, утвержденные нормативными Правовыми актами Правительства Москвы.

Для подготовки документов, необходимых для получения указанных субсидий, необходимо обратиться в отдел по работе с ТСЖ ГУ ИС района. Договор на предоставление субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме заключается между ГУ ИС АО и ТСЖ. *Уважаемые собственники помещений  многоквартирных домов района Вешняки!

Мы живем в непростое время- время больших перемен во всех сферах. В первую очередь это касается системы управления жилищным фондом. Далеко не все до конца понимают те перемены, которые произошли за последнее время в жилищной политике и что нас ожидает в будущем.   Вступивший в действие с 1 марта 2005г. Жилищный Кодекс РФ впервые выделил собственника жилого помещения как главную фигуру на рынке жилищно-коммунальных услуг, определил орган управления многоквартирным домом - общее собрание собственников помещений.  Приватизировав квартиру или комнату, купив её, получив по дарственной или унаследовав, Вы стали владельцами, а говоря языком закона, собственником жилого помещения. Собственник, значит Хозяин. И распоряжаться своим  «владением» надо по - хозяйски. Так что, давайте разберемся, как жить в доме так, чтобы нам было комфортно, безопасно и, что немало важно, наша собственность не обесценивалась, стремительно ветшая, как у нерадивых хозяев.

   Самый простой способ - следить за сохранностью жилья. Посложнее, но тоже вполне доступно - управлять так, чтобы чувствовать себя комфортно, безопасно и спокойно. Вам надо понять, что Вы живете не только в квартире, но в ДОМЕ. Ведь приобретая жильё, мы становимся собственниками не только квартиры, но и невыделяемой части общего имущества данного дома.

    Что такое общее имущество? Это помещения, в которых размещены инженерное оборудование и коммуникации дома, включая технические подвалы, чердаки, все конструктивные элементы строения: фундамент, стены, перекрытия, крыша и т.д., кроме того – все оборудование: трубы, электропроводка, лифты, мусоропроводы. И все это хозяйство теперь НАШЕ. За все отвечаем мы. Отвечаем, прежде всего, перед самими собой. Чтобы не возмущаться впоследствии, не кивать на соседа, пора стать «хозяином», использовать право и обязанность, закрепленное ЖК РФ – принять активное участие в управлении своим жилым домом.  Всего способов управления три:

1. управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

2. управление управляющей организацией;

3. непосредственное управление собственниками в многоквартирном доме.

    Результаты опросов населения, проведенные в различных регионах страны, указывают на то, что у жителей сформировалось достаточно доверительное отношение к ТСЖ.  Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, объединение жителей, собственников помещений для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Это новая форма управления жилищным хозяйством, которая появилась у нас в стране с развитием приватизации.

    Порядок его деятельности подробно описан в Жилищном кодексе. Организовать ТСЖ несложно, достаточно всем собственникам жилья собраться и принять решение большинством голосов. Решение общего собрания правомочно, если за него проголосовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Членство в ТСЖ добровольное, возникает на основании заявления собственника помещения. Число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

     Основная цель деятельности ТСЖ не связана с получением прибыли. Оно прежде всего является объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданное для совместного управления и содержания дома.

Иные цели создания ТСЖ:

- эффективное совместное использование общего имущества

- поддержание требуемого технического и санитарного состояния здания

- поддержание первоначального рыночного уровня стоимости недвижимости и по мере возможности, его повышение

- предоставление собственникам условий для безопасного и удобного проживания

- снижение затрат на содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги

- получение дополнительного финансирования за счет хозяйственной деятельности

- оказание жителям дополнительных услуг

- представление интересов собственников во взаимоотношениях с третьими лицами

- контроль соблюдения правил проживания.

     Членами товарищества могут быть собственники помещений (жилых и нежилых) - граждане и юридические лица. При организации ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме имеют право лично или через избранные ими на общем собрании органы участвовать в управлении общим имуществом. ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе использовать нежилые помещения и выделенный земельный участок для достижения уставных целей, ради которых создано товарищество, то есть для более эффективного управления в многоквартирном доме, улучшения качества технического содержания и ремонта жилого дома, благоустройства придомовой территории. Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений. Создавая ТСЖ, собственники определяют перечень полномочий товарищества по управлению многоквартирным домом. Например, собственники могут принять решение о самостоятельном содержании и ремонте общего имущества, либо будут выполнять только функции управления, либо часть функций управления передадут иной управляющей организации или ГУП ДЕЗ. При передаче полномочий следует учитывать, что в многоквартирном доме может быть только одна управляющая организация.

С уважением к Вам - ГУ «Инженерная служба района Вешняки»

*Уважаемые москвичи!

И Вы и Ваши соседи уже прекрасно знаете, что тема управления многоквартирным домом все настойчивей стучится в жизнь и быт каждой московской семьи.

Приватизировав квартиру или комнату, купив ее, получив по дарственной или наследовав, Вы стали владельцами, а, говоря языком закона, собственниками жилого помещения. Собственник, значит Хозяин. И распоряжаться своим «владением» надо по-хозяйски.

В большинстве своем мы прекрасно осведомлены о своих правах, как собственников жилого помещения. А вот об обязанностях, кроме предстоящей уплаты налогов, еще совсем недавно старались не задумываться. Но «по-хозяйски», значит «по-хозяйски». Так что, давайте разберемся, как жить в доме так, чтобы нам было комфортно, безопасно и, что немаловажно, наша недвижимость не обесценивалась, стремительно ветшая, как у нерадивых хозяев.

Самый простой способ – следить за сохранностью жилья. Посложнее, но тоже вполне доступно – управлять так, чтобы дом приносил доход. Да-да, вы правильно обратили внимание: ДОМ.

Ведь приобретая жилье, мы становимся собственниками не только квартиры, но и невыделяемой части общего имущества дома, того многоквартирного дома, где она расположена.

Что такое общее имущество? Это помещения, в которых размещено инженерное оборудование и коммуникации дома (включая технические подвалы), чердаки, все конструктивные элементы строения: фундамент, стены, перекрытия, крыша и т.д.; кроме того - все оборудование: трубы, электропроводка, лифты, мусоропроводы, - словом, ВЕСЬ дом со ВСЕМ его оборудованием. И все это хозяйство теперь НАШЕ. За все мы отвечаем. Отвечаем, прежде всего, перед самими собой. Вот главное, что сегодня необходимо нам всем понять. Жилищный кодекс РФ не просто установил новые принципы организации управления многоквартирными домами: документ предоставил гражданам УНИКАЛЬНУЮ, историческую возможность непосредственно влиять на становление молодого, формирующегося в настоящее время, рынка сферы жилищно-коммунальных услуг, а также на ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ на этом рынке.

Чтобы не возмущаться в последствии, не «кивать» на соседа, пора разбудить в себе «хозяина», использовать право и обязанность, закрепленную Жилищным кодексом РФ – принять участие в управлении своим многоквартирным домом.

Всего способов управления домом три:

1) управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

2) управление управляющей организацией;

3) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

Любые инициативы граждан, связанные с развитием управления в жилищной сфере всегда с большим положительным откликом встречаются в управе района Вешняки.

Консультативный пункт

В кабинете №5 управы района Вешняки (ул. Вешняковская, д.9, к.2) работает консультативный пункт по вопросам ТСЖ..

По тел.: 918-63-89 можно задать все интересующие Вас вопросы по реформе ЖКХ и созданию и функционированию ТСЖ и ЖСК.

Организации по управлению многоквартирными домами

Вы можете получить информацию об организациях, оказывающих услуги по управлению многоквартирными домами через сеть Интернет на официальном сайте Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы: http://www.dgkh.ru (в разделе «организации управляющие многоквартирными домами»), а также на основании письменного обращения в Службу ведения Реестра управляющих организаций – ГУ ИС района.

Обучение

Уважаемые жители района Вешняки!

В целях создания единой городской системы обучения председателей товариществ собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), представителей руководящих органов домовых комитетов, инициативных групп граждан по созданию товариществ собственников жилья, Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы организованно обучение следующих целевых групп:

• руководители, бухгалтеры, председатели ревизионных комиссий существующих ТСЖ, ЖСК;
• представители инициативных групп граждан по созданию и организации деятельности товариществ собственников жилья в многоквартирных домах.

Желающим пройти обучение можно оформить заявку по телефону 8-499-786-37-16 или по электронной почте guis_veshnyaki@mail.ru с указанием ФИО, адреса и контактного телефона.

Рекомендации по созданию ТСЖ

Уважаемые собственники жилых и нежилых помещений многоквартирных домов района Вешняки! Если Вы желаете создать ТСЖ в Вашем многоквартирном доме, необходимо проделать следующие несложные шаги:

1. Собрать инициативную группу дома, обсудить вопрос создания ТСЖ с инициативной группой и другими жителями дома.
2. Позвонить в управу района Вешняки по телефону 918-63-89 или прийти по адресу: ул. Вешняковская, д.9, к.2, каб. №5.
3. Специалисты управы помогут собрать и подготовить всю необходимую техническую документацию на Ваш многоквартирный дом, в том числе, копию технического паспорта на здание, экспликации на все жилые и нежилые помещения дома, выписку из ЕГРП на жилые и нежилые помещения, сведения о зарегистрированных правах частной собственности, оформленных до 1998г., и прочие документы, необходимые для организации общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и последующей регистрации ТСЖ.
4. Подготовив документы, специалисты управы и ГУ «ИС района Вешняки» помогут Вам организовать общее собрание собственников жилых и нежилых помещений дома в очной или в форме заочного голосования, в т.ч. подготовят бланки решений и уведомлений собственников по форме, установленной законодательством, проконсультируют по другим аспектам действующего законодательства в жилищной сфере.
   
5. После подведения итогов общего собрания собственников, при наличии кворума и при условии, что за ТСЖ проголосовало более 50% собственников помещений, документы по будущему ТСЖ передаются на регистрацию в налоговую инспекцию.
6. ТСЖ начинает существовать с момента получения свидетельства о государственной регистрации.

ГЛАВНОЕ: проявляя инициативу в управлении своим домом и создавай ТСЖ, Вы получаете:

• постоянную поддержку органов исполнительной власти, в том числе обеспечение методическими материалами, участие в программах по обучению, профессиональную юридическую консультацию по вопросам законодательства в сфере управления многоквартирным домом;
• реальный инструмент для управления домом и улучшения условий жизни в этом доме;
• приоритетное право на капитальный ремонт дома по программе и за средства Правительства Москвы (см. раздел «ТСЖ и капитальный ремонт»);
• сохранение всех субсидий и льгот;
• возможность оформления в собственность земли, на которой стоит дом (см. раздел «Документы и полезные выдержки»);
• команду единомышленников-соседей по дому, объединенных единой целью – сделать проживание в Вашем доме более комфортным, приятным и безопасным.